При поиске бизнес офиса предприниматели часто сравнивают только цифру ставки за квадратный метр. Но аренда офиса м² в разных форматах — это не только стены. В традиционных БЦ цена за метр — это голая ставка, к которой подключаются счета за свет, воду, интернет и уборку. В сервисных офисах Ботаника24 стоимость аренды офиса формируется по принципу «всё включено».
Расчёт реальной цены аренды офиса м кв
Возьмём офис площадью 40 м² в районе Свиблово.
Традиционная аренда (по рынку СВАО, БЦ класса B)
Для офиса площадью 40 м² (8 рабочих мест):
— Базовая ставка: 25 000 руб./м²/год — 83 333 руб./мес.
— Эксплуатационные расходы (OPEX): +20% (~16 700 руб./мес.)
— Коммунальные услуги и интернет: +15 000 руб./мес.
— Уборка и охрана (аутсорс): +15 000 руб./мес.
— Амортизация мебели и ремонта (~300 000 ₽ на 3 года): +8 300 руб./мес.
Итого: ~138 000 руб./мес. при первичных вложениях от 300 000 рублей.
Аренда в Ботаника24 (coworking-oak.ru)
Согласно прайсу на сайте, офис площадью 40 м² (6–8 рабочих мест, категория «средние кабинеты»):
— Единый платёж: 70 000–115 000 руб./мес. (coworking-oak.ru)
— Включено: аренда площади, коммунальные услуги, интернет 1 Гбит/с, ежедневный клининг, охрана 24⁄7, мебель, переговорные комнаты, зоны отдыха и кухни.
— Без комиссии, без залога, заезд в день подписания договора.
Аренда офиса в бц «Сильверстоун» при сопоставимой площади позволяет экономить от 15% до 45% в месяц плюс сохранение оборотных средств (отсутствие капзатрат на отделку и мебель).
Прозрачность оплаты
В договоре аренды офиса прописана фиксированная цена на весь срок действия договора с индексацией не выше инфляции. Нет дополнительных актов за «электричество сверх нормы» или внезапных поборов на ремонт лифта.
Часто задаваемые вопросы
Что такое OPEX и почему он важен?
OPEX (operating expenses) — эксплуатационные расходы. В Ботаника24 OPEX включён в стоимость аренды офиса, в классических договорах его платит арендатор отдельно (500–1500 руб./м²/мес.).
Какая минимальная площадь для аренды?
Можно арендовать офис от 15 м² (3–4 рабочих места) до 597 м² (целый этаж).
Хотите рассчитать точную стоимость аренды для вашей площади? Оставьте заявку: +7 (499) 650-55-56.
